Риск01
Нет потока клиентов
Трафик вдвое ниже обещанного, вокруг конкуренты.
Замеряем трафик в разные дни до показа
Коммерческая недвижимость · Новосибирск
Купить помещение, которое зарабатывает
Подберём объект под окупаемость, проверим документы до сделки и поторгуемся от вашего лица. Комиссия — только при сделке.
8–12объектов в подборке
3–7 днейобычно до юридической проверки
0 ₽за подбор — комиссия при сделке
1 брокердо записи в ЕГРН
Что может пойти не так
Что может пойти не так — и как мы это закрываем
Риск02
Банк не дал ипотеку
Оценка банка оказалась ниже цены.
Сверяем цену с реальными сделками заранее
Риск03
Всплыло обременение
Залог или спор — сделка встаёт.
Проверяем ЕГРН, суды и историю прав за 5 лет
Риск04
Статус «под вопросом»
Перевод в нежилой фонд оформлен не до конца.
Сверяем документы и поэтажный план до сделки
Калькулятор
Окупится ли покупка
Выберите тип и район — подставим средние цену и ставку аренды и покажем доходность и срок окупаемости.
ДАРКОМрасчёт покупки
Стоимость объекта
0 ₽
Спасибо, что считаете заранее
Расчёт ориентировочный: средние цены по открытым объявлениям Новосибирска, без налогов и расходов на содержание.
Проверяем до показа, а не послеЗачем брокер
Нас нанимают не «ходить на просмотры», а чтобы не терять деньги
Фильтр до показа
Назначение, мощность, обременения, история собственников.
Цена с аргументами
Обосновываем собственнику, почему именно эта цена.
Проверка глубже ЕГРН
Техусловия, планировка, переходы прав за 5 лет, суды.
За что платится комиссия
Сами или с нами
Что нужно сделать
Самостоятельно
С Даркомом
Отобрать объекты
Самостоятельно2–6 недель мониторинга и звонков
С ДаркомомГотовая подборка за 2–3 рабочих дня
Документы
СамостоятельноОбычно смотрят только ЕГРН
С ДаркомомПолный юридический чек-лист до показа
Трафик и окружение
СамостоятельноИнтуиция после 1–2 визитов
С ДаркомомЗамеры в разные дни, фотофиксация
Торг
СамостоятельноЦена как в объявлении
С ДаркомомТорг с аргументами, условия — в документах
Сделка
СамостоятельноНотариус, оценщик и банк — сами
С ДаркомомОдин контакт до записи в ЕГРН
Стоимость
СамостоятельноВаше время + риск переплатить 10–20%
С Даркомом3–5% от сделки, только если купили
Что фиксируем в договоре
Сделка на ваших условиях, а не на условиях продавца
Самое важное — как и когда уходят деньги. Проговариваем это до подписания.
Договор купли-продажи нежилого помещенияпример формулировок
п. 2.3 Расчёты через аккредитив после регистрации перехода права
Деньги — продавцу только после регистрации
п. 3.1 Задаток возвращается, если сделка сорвалась по вине продавца
Не потеряете задаток
п. 4.2 Действующие договоры аренды переходят на условиях, указанных в приложении
Знаете, каких арендаторов получаете
п. 6.1 Передача помещения по акту в течение 10 дней после регистрации
Понятные сроки заезда
ПокупательПодпись ____________
Вопросы
Что обычно спрашивают
Не нашли ответ? Напишите нам в Telegram — ответим в течение рабочего дня.
3–5% от суммы сделки — и только если вы купили объект. Подбор, проверка и показы для вас бесплатны.
Возьмём его за точку отсчёта: проверим документы, трафик и цену, проведём торг и сделку. Если объект рискованный — скажем прямо.
Да. Подскажем варианты: ипотека для бизнеса, рассрочка от продавца, покупка с действующим арендатором. Банк и оценку сопровождаем.
Проверяем объект до показа, а не после. Торгуемся с цифрами на руках. Один брокер ведёт вас от брифа до записи в ЕГРН.
Обычно 3–8 недель от подборки до регистрации. Многое зависит от банка и готовности документов продавца.
НАЧНЁМ С РАЗГОВОРА
Расскажите, что ищете, и получите подборку проверенных объектов
Оставьте телефон — перезвоним и уточним задачу. Ежедневно с 9:00 до 20:00.