Риск01
Ставка вырастет
В договоре ежегодная индексация 15% и двойной депозит.
Разбираем договор до показа и торгуемся по индексации
Коммерческая недвижимость · Новосибирск
Арендовать помещение без сюрпризов в договоре
Подберём помещение под ваш бизнес, проверим договор до показа и поторгуемся за вас. Оплата — только после подписания.
6–10помещений в подборке, а не «всё подряд»
5–14 днейобычно от брифа до договора
0 ₽до подписания договора
1 брокерот брифа до ключей
Что может пойти не так
Что может пойти не так — и как мы это закрываем
Риск02
Нельзя ваш бизнес
Назначение «офис», а вам нужен магазин или кафе.
Проверяем назначение помещения под ваш вид деятельности
Риск03
Счёт за коммуналку x2
Платежи «по факту», без отдельных счётчиков.
Смотрим реальные счета прошлых месяцев до заезда
Риск04
Помещение продадут
Новый владелец поднимает ставку или не продлевает.
Закладываем в договор право на продление
Калькулятор
Сколько на самом деле стоит аренда
Ставка за метр — ещё не вся сумма. Выберите тип и район — посчитаем платёж с коммуналкой, НДС и депозитом.
НДС собственника
ДАРКОМрасчёт аренды
Итого в месяц
0 ₽
Спасибо, что считаете заранее
Расчёт ориентировочный: средние цены по открытым объявлениям Новосибирска.
Проверяем до показа, а не послеЗачем брокер
Нас нанимают не «посмотреть объявления», а ради условий в договоре
Договор — до показа
Запрашиваем проект заранее и разбираем индексацию, штрафы и продление.
Торг не только по ставке
Депозит, ремонтные каникулы, вывеска и парковка.
Спорное — отсеиваем
Если собственник не идёт на разумные условия, ищем дальше.
За что платится комиссия
Сами или с нами
Что нужно сделать
Самостоятельно
С Даркомом
Отобрать помещения
Самостоятельно2–6 недель звонков и показов «не то»
С ДаркомомПодборка 6–10 объектов за 2–3 рабочих дня
Проект договора
СамостоятельноВысылают «как есть», без объяснений
С ДаркомомЗапрашиваем заранее и разбираем по пунктам
Назначение и коммуналка
СамостоятельноВыясняете уже при заезде
С ДаркомомАудит до показа: назначение, мощность, счётчики
Торг
СамостоятельноСтавка как в объявлении
С ДаркомомТоргуемся по ставке, входу и выходу
Заезд
СамостоятельноПриёмка и счётчики — сами
С ДаркомомАкт приёма-передачи со сверкой счётчиков
Стоимость
СамостоятельноВаше время + риск переплаты
С Даркомом100% месячной ставки, только после подписания
Как работаем
Пять шагов, которые мы делаем за вас
Бриф
30 минут: площадь, район, бюджет, сроки.
Подбор
6–10 объектов, спорные отсеиваем до показа.
Показы
Сопровождаем и сравниваем в таблице.
Торг
Ставка, каникулы, индексация, депозит.
Договор
Разбор по пунктам и акт со сверкой счётчиков.
Что фиксируем в договоре
Договор на ваших условиях, а не на условиях собственника
Один пункт может запереть вас в помещении на годы. Поэтому каждый проговариваем до подписания.
Договор аренды нежилого помещенияпример формулировок
п. 3.4 Арендные каникулы на период ремонта
Время на ремонт без арендной платы
п. 4.2 Индексация ставки не чаще раза в год, в фиксированном размере
Понятный рост ставки, а не «по решению»
п. 5.1 Депозит возвращается при выезде
Условия возврата — до подписания
п. 8.3 Преимущественное право на продление
Не потеряете место при смене владельца
АрендаторПодпись ____________
Вопросы
Что обычно спрашивают
Не нашли ответ? Напишите нам в Telegram — ответим в течение рабочего дня.
100% месячной ставки аренды — и только после подписания договора. Если договор не подписан, вы ничего не платите.
Тогда договариваетесь с ним напрямую. Но мы приходим за условиями: разобранный договор, торг по ставке и входу, проверка документов. Обычно это экономит больше, чем стоит наша работа.
Сначала пробуем договориться. Если собственник отказывается от разумных изменений, говорим прямо и предлагаем другие объекты.
Обычно от 11 месяцев до 5–10 лет. Договор на год и дольше регистрируется в Росреестре, поможем с этим.
Согласовываем ремонтные каникулы, кто за что платит и право на вывеску — до подписания. Подрядчиков можем порекомендовать.
НАЧНЁМ С РАЗГОВОРА
Расскажите, что ищете, и получите подборку проверенных объектов
Оставьте телефон — перезвоним и уточним задачу. Ежедневно с 9:00 до 20:00.